好房子如何做到不漏水

發布時間:

Mar 23,2016

防水工程雖小卻關系重大

　　盡管很多業主不是特別關注隱蔽工程，但防水卻是建筑安全的保障之一。從建筑結構來說，鋼筋混凝土一旦受水，就會對樓板的受力結構產生影響，導致鋼筋生銹，混凝土變劣，折損建筑的使用壽命，甚至使其成為危房。而房屋一旦滲漏，返修工程非常大，例如衛浴間的防水返修，首先要把墻磚、地磚打掉，重新做防水，重新做墻地磚，重新安裝馬桶、淋浴房，這一投入相當于新建的5—10倍。

　　質量問題無小事，滲漏問題一旦發生在身邊，必定苦不堪言。據《成都商報》報道，四川省成都市郫縣某小區因地下車庫漏水，業主們每天都要在地下車庫“徘徊”六七分鐘，才能“搶”到一個滿意的車位。問題出現后，該小區一直對車庫進行整改，并在地面開槽引水;然而，施工隊把結構鋼筋切斷了。小區業主康先生表示，這將嚴重影響房屋的安全。小區業主要求開發商處理漏水問題，但不能按以前的方式處理。

　　近年來，關于業主房子漏水的新聞報道屢見不鮮，諸如“新房漏水業主拒收房”“房子漏水多年無法解決”等，嚴重影響了居民生活，可以說建筑防水是一件事關民生的大事。

　　據了解，我國新建和現有地下空間的滲漏率多年來一直居高不下，不少地區的滲漏率高達60%以上，地下建筑的滲漏率更是超過80%。據有關部門統計，目前國內65%的新房一至兩年內會出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴的65%，另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。這3個“65%”足以印證建筑滲漏問題的普遍性，直擊百姓居住的痛處。

　　在北京市建設工程司法鑒定中心多年承接的案件中，有關滲漏方面的工程質量司法鑒定投訴占到總工程質量投訴案件的25%左右，高居榜首。而治理建筑滲漏頑癥，不僅會消耗大量人力、物力、財力，還會產生很多建筑垃圾，導致環境污染。

　　選好材料才能保證質量

　　如何才能做出質量過硬、讓消費者放心的防水工程?

　　俗話說“巧婦難為無米之炊”，沒有好的防水材料，再好的施工隊伍也做不出質量過硬的工程。因此，好工程的第一步就是選購優質的防水材料。權威人士強調，要按照因地制宜、按需選材的原則進行防水材料的選擇和防水方案的設計，任何一種防水材料都有其獨特性、適用性，所以選材上應綜合考慮。

　　目前家庭裝修中比較常用的防水涂料主要包括四類：聚氨酯類、丙烯酸類、聚合物水泥類(簡稱JS類)以及防水灰漿類。其中，聚氨酯涂料素有“液體橡膠”之稱，是目前性能最好的防水涂料，但其干燥結膜時間較長，價格較高;丙烯酸涂料為水性涂料，具有較好的延伸性，施工方便，價格適中;JS涂料和防水灰漿屬于性價比較高的產品，防水效果良好，性能上有著各自的特點：JS涂料剛柔相濟，具有良好的強度和拉伸性能，能很好地適應基層形變;防水灰漿屬剛性涂料，干燥速度快，與基層粘結牢固，立面施工時可以直接粘磚，不需要像柔性涂料那樣進行拉毛處理，節省工期，其價格也比較適中。比較后不難發現，后兩者是家裝時常用的兩種防水涂料。

除防水效果外，環保性能也是涂料的一個重要因素，防水是隱蔽工程，做完防水才會粘瓷磚。如果選用有毒的材料，就像在家中埋下一顆“毒氣炸彈”，其長期釋放的有害物質會危害人體健康，所以選購過程中，消費者最好到正規的建材超市，選擇大廠家生產的產品，同時認準環境方面的認證標志，比如中國環境標志認證(通俗說法是“十環認證”)。認證標志的含義是產品經過國家專門機構的監督、審核和認可。此外在購買過程中，消費者還應注意廠家的防偽標志。

　　防水施工應注意細部節點

　　防水歷來講究“材料是基礎，施工是關鍵”。根據專家建議，做防水施工前，一定要處理好基層，鏟除基層松動部位，填補基層的坑洼不平處，清掃浮灰，潤濕基層;施工中，管根、陰角、陽角等細部節點必須仔細處理，涂料不能漏涂，干燥后不能出現針眼、裂紋等情況;特別需要注意的是，完工后驗收時必須做閉水試驗：地面保持20毫米水深約24小時，立面利用水管進行3—5分鐘的淋水試驗，尤其是輕質墻，必須做此試驗，以觀察樓下和墻面是否出現滲水。

　　而且，由于管根、陰角、陽角等部位容易出現應力集中、收縮率不一致等現象，因此這些細部節點如果處理不當極容易出現滲漏問題，在施工過程中需要特別注意嚴把質量關。

　　防水是一項系統工程，將合理的設計、優質的材料、規范的施工有機結合，規范管理，才能做到不漏水。廣州麗天防水材料有限公司是一家具有建筑防水工程專業承包三級資質的企業。集科研、生產、施工、銷售、服務、咨詢為一體，專業從事防水補漏工程技術的企業。雄厚的物質基礎和強大的技術隊伍是公司良好業績的保障，公司擁有建造師、工程設計師、造價師、營銷師、施工專員等各類專業人才，廠區生產職工100余人,公司專職營銷人員80余人。公司自成立以來，始終堅持走“科技創新”之路，引進先進的技術和生產設備，近兩年來公司投資上千萬元，購置現代化的生產設備，生產自粘卷材系列及高分子卷材系列。目前共有防水涂料、防水卷材、堵漏補強材料、保溫隔熱材料等系列共三十多個品種，我公司現年生產各類防水卷材1000萬平方米，各類防水涂料達35000多噸，僅自粘防水卷材就達500多萬平方米。